При подготовке к сезону управляющие компании и ТСЖ заказывают «промывку». Но под этим словом скрываются две разные работы, и путаница между ними стоит денег: либо одну из них не делают, либо делают в неправильном порядке.
Две разные работы
Промывка внутридомовой системы отопления — это трубопроводы, стояки, радиаторы. Задача — вымыть из системы шлам, ржавчину, грязь. Работы ведутся по всему дому и требуют своего оборудования и метода.
Промывка теплообменника ИТП — это сам аппарат, где сетевая вода отдаёт тепло контуру дома. Его чистят разборно или безразборно, с подбором реагента под отложения и материал пластин: разборная или безразборная.
Одна работа не заменяет другую. Промытая система не делает чистым теплообменник, и наоборот.
Почему важен порядок
Грязь из системы должна куда-то уйти. Если промывать систему через теплообменник, всё вымытое — шлам, окалина, мусор — пройдёт через узкие каналы пластин и осядет в них. В результате после промывки системы теплообменник может оказаться грязнее, чем был.
Практические правила: - при промывке системы теплообменник отсекают или промывку ведут через обходную линию, если она есть; - теплообменник промывают после системы — тогда он остаётся чистым к пуску; - после промывки системы проверяют фильтры перед аппаратом: обвязка теплообменника.
Фотографии с объектов, которые обслуживали.
Как понять, что нужно вашему дому
Загрязнена система: неравномерный прогрев стояков, холодные радиаторы, шлам в грязевиках, мутная вода при сливе.
Загрязнён теплообменник: вырос перепад давления на аппарате, недогрев при нормальных параметрах сети, высокая температура обратки: признаки загрязнения и высокая температура обратки.
Часто загрязнено и то и другое: продукты коррозии из системы оседают в теплообменнике: железо и шлам.
Кто делает
Это могут быть разные подрядчики. Сервис теплообменников занимается аппаратами ИТП. Промывку внутридомовой системы часто выполняет другая организация. Если работы делают разные исполнители, важно договориться о порядке и о том, кто отсекает теплообменник.
Документы
Для проверки готовности к сезону могут понадобиться акты по обеим работам — уточняйте у теплоснабжающей организации: готовность к отопительному периоду.
Частые вопросы
Если промыли систему отопления, нужно ли промывать теплообменник?
Это разные работы. Если аппарат загрязнён, его промывают отдельно.
Можно ли промыть систему через теплообменник?
Не стоит: грязь из системы осядет в каналах пластин.
Что промывать первым?
Систему, с отсечённым теплообменником, затем теплообменник.
Как понять, что загрязнён именно теплообменник?
По росту перепада давления на аппарате и недогреву при нормальных параметрах сети.
Нужны ли акты по обеим промывкам?
Зависит от требований теплоснабжающей организации — уточняйте у неё.